【济南二手房交税要交哪些需要什么手续呢】在济南进行二手房交易时，买卖双方都需要了解相关的税费政策和办理流程。为了帮助大家更好地理解整个过程，本文将对济南二手房交易中涉及的税费种类及所需手续进行详细总结。
一、济南二手房交易涉及的主要税费
| 税费类型 | 说明 | 通常由谁承担 |
| 增值税 | 房屋持有时间不足2年的，按5%征收；满2年免征 | 卖方 |
| 个人所得税 | 一般按差额的20%或1%征收（根据是否唯一住房） | 卖方 |
| 契税 | 购房人缴纳，普通住宅按1%-3%不等，非普通住宅按3% | 买方 |
| 土地增值税 | 按照转让房地产取得的收入减除规定扣除项目金额后的增值额计算 | 卖方 |
| 房产交易手续费 | 一般为每平方米2元 | 买卖双方各承担一半 |
| 登记费 | 每套房屋50元 | 买方 |
> 注： 具体税率和政策可能因房产性质（如是否为唯一住房、是否为普通住宅）、交易时间等因素而有所不同，建议咨询当地税务局或房产交易中心获取最新信息。
二、二手房交易所需手续
1. 签订买卖合同
买卖双方需签订正式的《房屋买卖合同》，明确交易价格、付款方式、交房时间等内容。
2. 准备相关材料
- 卖方：身份证、房产证、户口本、婚姻证明、契税发票等；
- 买方：身份证、户口本、婚姻证明、购房资格证明等。
3. 办理贷款（如有）
若买方需贷款购房，需提前向银行申请贷款，并提供相关资料。
4. 缴纳税费
根据上述税费清单，买卖双方分别缴纳相应的税费。
5. 办理产权过户
双方携带相关材料到济南市不动产登记中心办理产权过户手续，领取新的不动产权证书。
6. 交付房屋
买卖双方按照合同约定完成房屋交接，包括物业、水电燃气等费用结算。
三、注意事项
- 在交易前，务必核实房屋是否有抵押、查封等情况；
- 建议通过正规中介或平台进行交易，确保流程合法合规；
- 如有疑问，可拨打济南市不动产登记中心电话（0531-82966111）咨询。
通过以上内容可以看出，济南二手房交易涉及的税费种类较多，且流程较为复杂。买卖双方应提前做好准备，确保交易顺利进行。
